为什么需要房屋安全鉴定？

　　房子是具有较长运用寿命和较多运用功用的物业工程，导致房子产生风险的因素是多方面的。只有更好地进行安全办理工程检测，才能到达保障房子运用安全，延伸运用寿命的目标。这其中房子安全判定作业发挥着重要作用。

　　（一）确保各类房子的住用安全。房子投入运用后，有形、无形的损害无时不在发作，若修理不及时或保护不妥，房子的可靠性就会迅速下降，运用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻办理”思维的影响，对建成房子的定时查看和保护作业还未引起满足的注重，也缺乏健全的办理制度，往往是房子功用显着损耗或损坏严重时才进行查看、判定，其结果是房子的运用寿命缩短，修理费用大大增加。在正确运用的前提下，定时查看、判定，通过合理保护，确保房子各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其到达新的安全状态，防患于未然。

　　（二）促进城市危旧房子的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房子，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为风险房子。通过对这些房子施行安全办理与判定，能够尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大极限地削减房子坍毁事端的发作和人员财产损失。一起也能查清危旧房子的结构类型、运用情况和散布情况，促进危旧房子相对集中的区域有方案、有要点的翻建、改造。

　　（三）防灾和减灾（灾害办理）。房子遭受自然灾害或火灾等突发事端的侵袭后，房子的结构会受到不同程度的损害甚至损坏，通过对受损房子进行判定来断定房子是否符合安全运用条件，或采取排险解危措施后继续运用。另一方面，加强房子的日常判定与办理，能够及时保护、加固已损坏房子，坚持房子预定的抵御突发灾害的能力，从而下降自然灾害或火灾等突发事端等给房子形成的损坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

　　（四）对原有房子的加层、扩建、改建等进行安全性判定。任何一幢房子都是根据其预定的运用功用进行科学地规划、建造的，改动现有房子的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改动，甚至会丧失结构稳定性而损坏，由此引发的塌房事端也时有发作。因此，对原有房子的安全情况进行判定、评估，及时发现存在的缺陷，以断定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证规划施工方案的可靠性，则能够防止房子坍毁事端的发作。

　　（五）对拆改结构、显着加大荷载的房子装饰装饰进行安全性审定。使大量的常常发作的损坏性装饰得到遏制，起到保障房子住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房子拆改结构、改动用处经商办企业的逐渐增多，居民住宅二次装饰中拆改结构、盲目加大运用荷载的更加普遍，由此引发的事端及纠纷也日益增多。发挥房子安全判定作业的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和显着加大荷载的装饰装饰方案的运用安全进行严格审定，从而确保房子装饰装饰后的运用安全，防止各类事端发作。

　　（六）进行司法裁定技术判定。随着经济的开展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装饰、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至形成损失而引起的房子纠纷。法院或其他裁定、行政机关等托付房子安全判定单位对房子损坏原因及程度，是否构成危房等进行判定，为司法裁决提供依据。房子安全判定实事求是、科学公正的作业，能够为保护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。

　　（七）从事技术服务作业。指定内容的专项技术判定。如对房子进行可靠性判定、抗震判定，防振、防火、防腐判定，个人翻建自住宅、提取公积金用于自住宅的修理等辅助判定等。